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La propriété
sans
contrainte

Notre solution

FimPlus, une vision différente de la propriété

L’entrée en vigueur de nouvelles dispositions législatives et énergétiques, la fluctuation des taux d’intérêt hypothécaires ainsi que l’incertitude liée aux vacants, conduisent à un contexte toujours plus difficile du secteur immobilier. Toutes ces contraintes peuvent vous amener à vous interroger sur l’avenir de votre bien immobilier notamment en cas de succession. Pour autant, la vente de votre patrimoine n’est pas d’actualité.
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Quels sont les avantages?

Aujourd’hui, la solution FimPlus apporte une réponse concrète aux besoins des propriétaires, en démocratisant le droit de superficie.

Notre solution pour vous, propriétaire :

  • Nous vous achetons votre bâtiment et vous touchez immédiatement sa valeur marché.
  • Vous conservez la propriété de votre terrain et percevez une rente garantie.
  • Vous vous libérez des soucis et contraintes puisque nous reprenons le bâtiment !

Qu’est-ce que le droit de superficie (DDP) ?

Le droit de superficie constitue une servitude foncière qui a pour but de dissocier la propriété du bâtiment, de la propriété du terrain. Le propriétaire d’un immeuble grevé d’un droit de superficie (le superficiant) reste propriétaire du terrain. La propriété du bâtiment passe à un tiers (le superficiaire) pendant la durée du contrat de droit de superficie. En contrepartie de la mise à disposition du terrain, le superficiaire est tenu de verser une rente annuelle au propriétaire du terrain, fixée dans le contrat DDP.

Pourquoi opter pour la solution FimPlus ?​

Le contexte actuel tend à se complexifier pour les propriétaires d’immeubles. En vendant le bâtiment à FimPlus, le propriétaire se libère de toutes les contraintes, qu’elles soient financières, administratives ou techniques. Ainsi, il n’a plus à se soucier des travaux de rénovation et de mise aux normes, d’appartements vides ou de loyers impayés ou contestés.

Avec notre solution, il touche immédiatement un capital pour son bâtiment et reste propriétaire foncier en conservant le terrain.

Que coûtent l’entretien et la rénovation d’un bâtiment ?

La rénovation et la mise aux normes d’un bien immobilier peuvent s’avérer coûteuses : en dix ans, un propriétaire averti aura investi 1/3 de la valeur de son bâtiment en frais d’entretien et de rénovation, et notamment 17% en rénovations lourdes.

FimPLus part de la valeur d'un bâtiment
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Les étapes du projet

FimPlus les étapes de la transaction
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Un exemple chiffré pour bien comprendre

FimPlus tableau comparatif
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Portrait

Fruit d’une collaboration entre Vaudoise Assurances et Fundim, deux grands acteurs du secteur immobilier suisse, FimPlus apporte une réponse concrète aux préoccupations des propriétaires d’immeubles.

Basée à Lausanne, la société bénéficie d’une expérience solide dans la gestion, le développement et l’investissement dans l’immobilier

Aujourd’hui, ces acteurs de renom mettent toute leur expertise et leur savoir-faire à votre disposition.

partenaires

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Fondée en 1895, la Vaudoise est une compagnie d’assurance suisse d’origine mutualiste et fait partie des dix plus grands acteurs du secteur.

Elle place au centre de son activité la confiance et la qualité de son conseil. Son portefeuille s’élève à 3,5 milliards de francs.
La Vaudoise Assurances amène sa vision patrimoniale et son expertise reconnue dans la gestion de parc immobiliers.

« Il est important pour nous de continuer à explorer de nouvelles alternatives d’investissement à long terme. Ce nouveau projet élaboré conjointement avec Fundim s’inscrit dans cette logique et la Vaudoise Assurances se réjouit de pouvoir compter sur un partenaire de qualité et d’expérience qui a su démontrer sa capacité d’innovation par le passé. »

Jean-Daniel Laffely
CEO de la Vaudoise Assurances

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Société d’asset management immobilier indépendante, Fundim place au cœur de ses activités une gestion résolument dynamique des actifs.

Basée à Lausanne et forte d’une dizaine de collaborateurs, Fundim développe une valeur finale de portefeuille de projets représentant une valeur de rendement à 1,2 milliards de francs, à travers ses 2 fonds immobiliers et 1 fondation de placement. Fundim apporte sa vision entrepreneuriale et son expérience dans la création de nouveaux véhicules de placement.

« Il s’agit d’un partenariat stratégique naturel avec l’un de nos partenaires principaux. Les échanges que nous avons eus avec la Vaudoise Assurances ces dernières années et l’envie respective d’apporter des solutions novatrices sur le marché immobilier nous ont poussés à nous associer pour la création de ce nouveau véhicule de placement. »

Anthony Collé
Président de Fundim

Contact

FimPlus Management SA 

+ 41 21 566 59 12
info@fimplus.ch

Place Bel-Air 1
1003 Lausanne

Et si nous en parlions?

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